Exclusivité - 3 pièces avec jardin partagé - 63 m2 à Ivry Port

Situé dans un secteur recherché de Ivry-sur-Seine, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des grands axes facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Les transports sont également très accessibles avec le tramway ligne T9 à environ 150 mètres et un accès rapide en bus permettant de rejoindre le métro Mairie d'Ivry en une dizaine de minutes.
Situé dans une résidence sécurisée équipée d'un digicode et d'un interphone, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
Le bien se compose d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Il dispose également d'un emplacement de parking en sous sol.
L'appartement présente la particularité de bénéficier de deux entrées indépendantes, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Cette configuration peut parfaitement convenir à une activité professionnelle telle qu'un cabinet d'avocat, de médecin, de thérapeute ou toute autre profession libérale.
Un bien fonctionnel et polyvalent, idéal pour une résidence principale ou pour allier habitation et activité professionnelle, dans un environnement dynamique à proximité immédiate des commodités et des transports.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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Laissez-vous séduire par ce bel appartement de 63 m² situé au 3e étage d'une résidence récente, sécurisée et soigneusement entretenue, construite en 2015. Un bien recherché qui allie confort moderne, extérieur agréable et praticité au quotidien.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle et lumineuse avec un séjour spacieux ouvert sur une cuisine aménagée, créant un véritable espace de vie convivial, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres aux volumes équilibrés, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Un balcon privatif vient compléter l'ensemble pour profiter pleinement des beaux jours et de vos instants de détente.

Situé dans le quartier dynamique et en plein développement d'Ivry Port, ce bien bénéficie d'un environnement attractif avec commerces au pied de l'immeuble, établissements scolaires à proximité et accès au RER C en seulement 7 minutes à pied - un véritable avantage pour les déplacements quotidiens.

- Charges de copropriété : 220 €/mois (chauffage, eau chaude et eau froide inclus)
- Taxe foncière : 2 000 €/an

Place de parking disponible en supplément.

N'attendez plus pour venir découvrir ce bien : contactez-nous dès maintenant afin d'organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement de 58 m² idéalement situé au sein d'une copropriété appréciée, offrant un cadre de vie confortable, lumineux et tourné vers l'extérieur.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et optimisé. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte intégrée, créant une atmosphère conviviale et agréable au quotidien. L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Un bien pensé pour concilier confort, praticité et qualité de vie.

Profitez de deux espaces extérieurs pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou simplement pour bénéficier d'un cadre plus ouvert et lumineux.

Commerces de proximité, établissements scolaires et transports accessibles rapidement pour simplifier le quotidien.
RER C accessible en 15 minutes à pied
Arrivée du TZen 5 prévue en 2027 (Place Gambetta)

Un secteur dynamique et bien desservi, particulièrement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif.

Informations pratiques :
Charges de copropriété : 200 €/mois (chauffage, eau chaude et eau froide inclus)
Taxe foncière : 1 700 €/an

Visite 3D immersive disponible pour découvrir le bien et vous projeter dès maintenant.

Contactez-nous dès aujourd'hui afin d'organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur georisques.gouv.fr.

Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 58 m² idéalement situé au sein du quartier recherché d'Ivry Port. Installé au 3? étage, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution optimisée des espaces avec un séjour accueillant intégrant un coin cuisine, deux chambres bien agencées, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

L'ensemble offre un environnement confortable et pratique, parfaitement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement.

Un véritable atout : le bien bénéficie d'un droit de jouissance exclusive sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, prendre l'air ou partager un moment de détente au calme.

Son emplacement constitue également un avantage recherché avec commerces, transports et commodités accessibles rapidement. Le RER C se situe à seulement 15 minutes à pied, permettant de concilier facilement mobilité et qualité de vie.

Informations importantes :
Charges de copropriété : 180 €/mois (chauffage, eau chaude et eau froide inclus)
Taxe foncière : 1 730 €/an

Visite 3D immersive disponible pour découvrir le bien et vous projeter dès maintenant.

Contactez-nous sans plus tarder pour organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr

L'agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce bel appartement de 64,1 m² situé au sein d'une résidence récente, calme et sécurisée datant de 2016 et certifiée BBC (Bâtiment Basse Consommation). Un bien qui conjugue confort moderne, fonctionnalité et emplacement stratégique.

Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie de près de 30 m², offrant un espace convivial et chaleureux pour le quotidien comme pour recevoir. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement au séjour et s'ouvre sur un balcon, véritable prolongement extérieur pour profiter de moments de détente.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, adaptées aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Une salle de bains aux volumes généreux ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.

Informations pratiques :
Charges de copropriété : 208 €/mois (chauffage, eau froide et eau chaude inclus)
Taxe foncière : 2 082 €
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément.

Un emplacement recherché pour sa praticité et son potentiel d'évolution :
Gare RER C située à 1,2 km permettant de rejoindre Paris facilement
Future ligne TZen 5 accessible à environ 5 minutes à pied
Écoles, crèches, commerces et services du quotidien à proximité immédiate. Accès rapide aux lignes de bus et stations Vélib'

Les atouts du bien
- Appartement lumineux et bien agencé
- Résidence récente et sécurisée (BBC 2016)
- Balcon agréable
- Idéal pour un premier achat ou un investissement
- Quartier dynamique inscrit dans le développement du Grand Paris

Visite immersive 3D disponible pour découvrir le bien et vous projeter dès maintenant. Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez dès aujourd'hui l'agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr

L'Agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 3 pièces, situé au 9ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. L'appartement comprend une entrée avec rangements, une spacieuse cuisine entièrement équipée, un séjour lumineux exposé plein sud, deux chambres confortables, un dressing, une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants.

Une cave et une place de parking complètent ce bien, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

Les atouts du bien :

Dernier étage avec ascenseur
Diagnostique DPE classé D
Exposition plein sud, offrant une belle luminosité toute la journée
Appartement fonctionnel et bien agencé
Résidence sécurisée avec gardien
Cave et stationnement privatif
Un emplacement idéal

À proximité immédiate de toutes les commodités :

Commerces, restaurants et établissements scolaires
Métro Ligne 7 Mairie d'Ivry à 300 mètres
RER C à 700 mètres
Station Vélib' et pistes cyclables à proximité

Charges de Copropriété: 350 euros mensuel (eau chaude, froide, chauffage inclus).
Taxe Foncière: 2127 euros

Un appartement idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur, alliant confort, luminosité et accessibilité.

À visiter sans tarder !