Votre agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce bel appartement de 3 pièces de 63 m², situé dans le quartier d'Ivry Port, au sein d'une résidence récente et bien entretenue. L'ensemble de la copropriété bénéficie d'un grand jardin partagé.

Situé au 1er étage, cet appartement traversant bénéficie d'une excellente luminosité au quotidien.

Il se compose d'un vestibule desservant une chambre ainsi qu'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte avec potentiel de cloisonnage, d'une deuxième chambre accessible du séjour, d'une salle de bains et de WC séparés. L'agencement est fonctionnel et offre un cadre de vie agréable.

La résidence, construite en 2015, est sécurisée et parfaitement entretenue. Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, crèches et toutes commodités. Côté transports, vous êtes à 7 minutes à pied de la gare RER C et à 2 minutes de la place Gambetta (futur projet TZen & Métro 10).

Charges de copropriété : 220€ par mois (incluant chauffage et eau chaude/froide)
Taxe foncière : 1 980 €
Statut : Bien soumis au statut d'une copropriété de 157 lots.

Une place de parking en sus peut venir compléter ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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L'agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine a le plaisir de vous présenter ce 3 pièces de 58 m², situé au 5ème étage d'une copropriété recherchée. Un bien qui allie luminosité, fonctionnalité et extérieur.

L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré :
- Entrée fonctionnelle distribuant l'ensemble des pièces.
- Séjour disposant d'un coin cuisine intégré
- Deux chambres
- Jouissance exclusive de deux balcons, parfaites pour profiter d'un bain de lumière et d'un confort de vie supplémentaire.
- Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce bien.

Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif performant, cet appartement séduit par son fort potentiel d'aménagement et sa distribution fluide.

Profitez d'un secteur dynamique et pratique au quotidien :
- À deux pas des commerces de proximité.
- Établissements scolaires et services accessibles rapidement.
- Quartier très bien desservi et agréable.

°Charges de copropriété : 200€/mois (incluant chauffage, eau chaude et eau froide).
°Taxe foncière : 1 700€.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien.
Visite 3D immersive disponible sur simple demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr